北京楼市涨声响起来

　　 首先是今年年初开始的高档写字楼租价飙升。北京的高档写字楼市场在持续了长达5年的下跌、低迷之后，近期租价突然暴涨、交投活跃。据中原物业近期统计，有代表性的如东方广场租金价格由年前的每月每平方米20美元升至现在的每月每平方米38美元；国贸二期的租金价格由年前的每月每平方米25美元（使用面积）涨至现在的每月每平方米45美元（使用面积）。
　　 与此同时，北京甲级高档写字楼的平均空置率已下降至14％以下，是1996年以来的最低水平，这意味着高档写字楼快要被租光了。从宏观层面上看，今年一季度，我国国民经济增长8.1％，表明国民经济进一步朝着好的方向运行。中国人民银行最新统计数据也显示，今年四月份，中国货币供应量增幅回升，贷款增长继续加快，居民储蓄存款增幅继续放缓，持现增多，表明中国经济景气状况继续回升。经济的持续回升必然带来物价的回升。
　　 据统计，今年以来，全国钢材价格逐月上涨。特别是4月份，九大钢厂达成协议，统一上调线材、螺纹钢价格，如火上加油。到4月底普通线材每吨达2430元，一个月内涨幅达16.7％；螺纹钢每吨涨到2400至2500元，涨幅达13％至15％，涨势迅猛。钢材市场一扫自1993年以来长达近7年的低迷态势，甚至多年不见的抢购风又悄然兴起。另据了解，目前，北京地区钢材现货市场的建筑用钢材库存已基本告罄。
　　 钢材涨价，直接影响到房地产开发的成本，一方面，市场对房价降低的呼声要求愈演愈烈，另一方面，对已经在不断减少利润的开发商来说，无疑是雪上加霜，其中受影响最大的当然是成本构成全部是“干货”而价格却受刚性约束的经济适用房。何以见得？安地公司董事长张宝全算了一笔帐：这次钢材涨价对今日家园成本的影响是79元／平方米，也就是说，总建筑面积近40万平方米（包括公建）的今日家园，成本增加了3000万元。
　　 中国土地学会理事、人大财经学院教授毕宝德在接受记者采访时表示，按照经济学规律，房价应该比社会总体物价涨得快一点。当然，经济适用房由于是政府限价，不能简单套用。
　　 据业内人士分析，目前北京最大的经济适用房小区——回龙观文化社区的售价为均价2600元／平方米，但开发商天鸿集团实际上是做了整个回龙观地区的市政建设，平均下来成本应超过3000元／平方米。但由于是政府工程，要通过经济适用房建设搞活北京的房地产业，带动消费，促进经济发展，赔钱也要干。因此这一操作方式无法被商品房住宅项目所采用。
　　 如果说经济适用房现在是赔本在做，他们的价格是北京房地产的底价，那么经过这二年的下跌，很多商品房现在的售价与经济适用房的差距已经不明显了。难怪一位做股票的行家看了北京市统计局关于今年前4个月房地产开发最新的统计资料后，第一个反应就是：底部放量，后市必涨。他解释说，前4个月，北京的房地产开发投资比去年同期增长36.1％，商品己销售面积比去年同期增加164％。这些数据都是呈跳跃式增长。其实，景气回升、原材料涨价、销售趋旺，这些都是经济回升的信号，都使人们对未来产生一个好的预期。在经济低迷阶段，人们对未来的预期不好，所以不敢消费或持币待购，即所谓“买涨不买落”，因为人们有“落了以后还会落”的思维惯性。
　　 然而，已经有迹象表明，这一趋势正在开始扭转，现在一些好地段上的好房子已显露出涨价的苗头。如近期华清嘉园、太阳园等项目的热销。今典花园主管营销的经理成谦告诉记者，4月以来，来今典花园的购房者明显增多，前一阵子是今典花园的小户型热销，现在来看大户型，以商住为主的客户越来越多。
　　 对于商品房市场而言，有关专家指出，土地资源不可再生，随着房地产市场的逐渐升温，土地开发、购置面积也逐步回升。房地产开发商纷纷争创精品楼盘，不断加大投入、优化居住环境，成本刚性上扬也将带动商品房价格的上扬。