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三季度全国房地产价格走势基本平稳
南京房地产商有默契 今秋免打“价格战“
北京的房价下调空间有多大

今年房价稳中略升

  随着住房制度货币化的全面展开;随着各种税费负担进一步减轻,房地产开发成本将有所降低,经济适用房规模也将进一步扩大,房地产价格水平将趋于稳定或小幅上扬,有关专家认为,我国房地产业的发展良机即将到来。
   在预测分析时,有关专家指出,土地资源不可再生,随着房地产市场的逐渐升温,土地开发、购置面积也逐步回升。一些地区土地交易方式由出让改为拍卖,将在一定程度上带动土地市场的竞争。房地产开发商纷纷争创精品楼盘,不断加大投入、优化居住环境,成本刚性上扬也将带动商品房价格的上扬。从去年四季度的情况看,上海、南京等城市房地产市场均有所升温,特别是新建楼盘销售形势较好;随着经济适用房规模的不断扩大,尤其是一些地区逐渐将安居工程改为经济适用房,其价格上扬十分明显。专家们认为,这将是推动今年商品房价格上扬的一个重要因素。
   专家们同时又认为,从目前情况看,也存在一些制约商品房价格上扬的因素。主要是商品住宅空置量过大,而新增供给量也在不断增加,商品房市场形成了明显的买方市场,而经济适用房的入市和二手房上市无疑会加重这种势态。因此,未来商品房价格大幅上涨的可能性不大。从总体上看,一些有明显缺陷和配套不齐的商品房将会被市场淘汰出局,而那些品质和配套俱佳、价格较合理、物业管理完善的商品房肯定会主宰商品房市场,价格也将稳中略升。
   受政策性调价影响,今年公房出售、租赁价格将继续上扬。例如,北京市从今年4月1日起,公房租金调为每平方米3.05元;公房出售价格也将调高。随着房改的深入,公房出售、租赁价格上扬将趋明显。随着二手房市场的放开和完善,旧房交易价格也将趋升。