房价：升？降？

　　业内外人士都十分关心房价的高低，在某些人眼里，房地产这个名词几乎被多少钱一平所代替了。房价是升是降，笔者也想谈谈自己的看法。
　　 一、涨价分析
　　 1、从社会经济发展规律看，物价呈上升趋势是个不变的经济模式。在物价上涨的大趋势下，各种物价的上升，必将带动房价的上涨。
　　 2、今后3至5年内，城市交通基础设施的完善将极大地缩短由郊区到市中心的观念距离，进一步强化人们郊区置业的观念，带动郊区房地产业的发展，郊区土地升值不必言表。四环以内工业企业的向外搬迁，也会带动四环外经济的发展，引起地段升值，房价自然也会上升。
　　 二、降价分析
　　 1、随着房地产微利时代的到来，房地产界泡沫现象逐渐消退，促使房价回落。
　　 2、房价上涨，真假难辨。房价有几个百分点的上涨，其实并不是真正涨价，如果各行业的物价都上涨，那么房价根本就是没涨。如果房价增长速度小于其他行业，那么房价其实是明升暗降了。在以后的几年内，房价很可能会以稳中有降的方式暗降回到合理的位置，逐渐趋向微利时代。
　　 3、政策导致房价下降。为了改善居住拥挤情况，政府在土地出让金上给予一定的优惠政策引导城内企业外迁，使四环外地价低了下来。另外，市政府采用拍卖的方式出让土地使用权，使有效土地供应量加大，可以促使土地价格下降。
　　 4、消费对生产的反作用对房价的影响。据一项最新调查显示，有七成多的人表示：每平方米1000元至2000元的价格才是可以接受的。这个数字与商品房的现行价格相距甚远。房地产界如此兴旺的原因是因它的最终目的是让更多的人住上房子，这就决定它的发展趋势是让更多的人接受它。大多数人的消费能力必将影响商品房的价格，直到房价高低与大多数人的购买力基本相适应。
　　 总之，房价会以稳中有降或明升暗降的方式缓慢地暗降到合理价位上，这种方式是由房地产行业的特殊性决定的。