业主及业主委员会在物业管理中与物业管理企业处于平等的地位，享有平等的权利，这种平等地位的体现和权利的实现是通过业主的自治与自律来实现的。首先，全体业主应签订业主公约，以此来规范、约束所有业主和非业主使用人在使用物业的行为，使之共同自觉地维护公共利益和公共环境。业主公约可以说是业主自律的保证，是业主及业主委员会权利实现的基本前提。其次，必须成立业主委员会，以便代表广大业主的利益来管理整个物业，通过选聘适合的物业管理企业来具体实施物业管理工作，以充分实现业主的自治管理权。业主委员会对物业管理企业具有聘用与解聘权，可以说是业主权利实现的关键。第三，业主委员会在选聘物业管理企业时应当与之签订详细全面规范的委托管理合同，以明确双方在管理中的权利和应承担的责任，便于协调和监督物业管理企业的具体工作，可以说，规范的物业管理合同是业主委员会权利实现的基本保证。