专家提醒:楼价还会跌买楼勿心急

　　面对货币化分房，以及国家最近出台的调低房地产交易税费一系列的优惠政策，楼市却无出现预期的火爆迹象。业界认为，置业人士近期最好还是采取持币观望的态度较佳，因为目前尚有几个方面的深层原因需要认真了解和考虑，投资买楼的最佳时机应在二至三年以后。 　　
　　 据香港媒体分析报道,业者认为，买家需要重新认识新政策实施后的房地产市场形势，特别是冷静地分析近期楼价的走势。几乎所有城市关于房地产市场的问卷调查都显示现时的“楼价太高”。“楼价太高”已成为现时居民置业安居的“瓶颈”。普遍上，目前内地小城市的楼价每平方米在二、三千元，大城市的在四、五千元，一个普通住宅单位动辄也要耗费买家大半生的积蓄。 　　
　　 货币化分房对目前的高楼价其实还是一个“抑价消息”，将成为抑制目前的脱离购买力基础的高楼价的又一个因素，必将促使楼价回落。叁照中央国家机关“货币化分房方案”计算出来的工龄十年的正科级职员（无房户）一次性住房补偿额约为四万七千元，在北京如要买一个地段稍理想些的八十至九十平方米的住宅并装修，按目前的楼价及建材，至少需要二十万元以上，甚至要三十馀万元的资金才行；然而普罗大众的积蓄实在有限，住房货币补贴这点钱，相对于数十万的楼价来说实是个小数目，离买楼还差很远。 　　
　　 业者指出，“货币化分房”起码还需要一至两年的时间才能在各事业单位得到真正的落实，换言之楼价还会有两、三年时间的回落，故此投资买楼的最佳时机，也应在二至三年后才会出现。而且，亦应该看到，随着中国加入WTO，外国资本大量进入内地房地产市场，竞争会更激烈，但买家从中得到的实惠也将更多。故此，现时各买家大可以“平常心”待之，待楼价回落之后再去挑选自己心目中的商品房。