房价能否再降？

　　 价格、地段、环境与售后服务永远是购房者最关心的因素。从价格角度来说，今年房地产行情会发生什么变化？确切一点说，房价会不会再降一降呢？
　　 闫广才（北京精品家园房地产咨询公司）：2000年百姓在住房方面最大的希望，就是能够早日住上与他们的经济支付能力相适应的质优价廉的好房子。 　
　　 北京的房价高，高得让70％中低收入家庭只能望房兴叹早已是众所周知的事。虽然最近一年多的时间，因为集团购买的结束，房价出现了些许回落，百姓个人掏钱购房的数量逐渐增多，但过高的房价仍是拦在购房人面前一道不可逾越的屏障。据调查显示1999年北京商品房每平方米平均销售价格为6249元，而上海仅为2898元。从收入上看，上海人比北京人工资高，房价却比北京低一倍多，这也是去年上半年上海的商品房销售面积几近北京三倍的重要原因。另外，北京市的经济适用房项目，天通苑和回龙观文化居住区，之所以出现排队认购，排队交订金的火爆场面，最根本的原因就是每平方米2650元最高房价，让广大中低收入者不再感到高不可攀。 　　
　　 在2000年里要想使房地产业成为国民经济新的增长点，让百姓乐于掏钱购房，政府和开发商必须联手在降低房价上做些实实在在的事。如果北京三、四环之间，甚至四环以外普通的商品房，动辄每建筑平方米5000元或6000元，无论开发商的广告说的多么天花乱坠，购房人仍然不会买帐，什么时候房价低下了高昂的头，贴近了普通百姓，离房地产市场真正繁荣的时候也就为期不远了。 　　
　　 李先逵：价格大战不可避免。但价格居高不下最主要的因素是房地产业的利润太高。香港和日本房地产业的利润最高是6％，北京的房地产利润却高达120％，这也是造成房地产一哄而上的主要原因，一方面不符合我国现阶段国情，另一方面许多房地产企业故弄玄虚，神神秘秘，吃亏的当然是老百姓，我看政府应该想办法把房产的价格降下来。 　　
　　 刘洪玉：住宅市场仍然是房地产市场的主流，住宅供给与消费的差异性和多样化将日趋明显。虽然住宅市场的整体价格水平将继续有所回落，但部分城市的优秀商品住宅项目的价格仍有上升的可能性，经济适用房与商品住宅的价格差距将进一步加大。 　　
　　 商业房地产的整体价格水平将继续在低位保持平稳，部分城市区域的写字楼、会展服务用房将随着中国整体经济形势好转和东南亚经济复苏而面临新的发展空间。 　　
　　 知识经济、信息经济时代的到来和中国高新技术产业发展，将使部分城市区域和高新技术产业开发区的研究与发展用房及配套设施需求增加。 　　
　　 房地产开发企业将通过资本运作、规模经营、高度专业化管理、品牌形象建设和企业文化建设，使市场供给者之间的竞争提高到一个新层次。 　　
　　 中介咨询服务机构将在政府的指导下，逐步完善游戏规则，提高对自身专业责任的认识，在优胜劣汰的过程中开始出现有广泛社会信誉的服务品牌。 　　
　　 投资置业者将进一步享受到市场完善所带来的好处，同时由于房地产市场范围扩大、复杂程度增加，将逐步认识到房地产市场上社会化的专业服务对自身投资行为的重要性。