上海房地产价格指数跌势趋缓

　　 上海市统计局城调队日前公布的信息显示，今年第三季度，上海市房地产价格继续呈下跌之势。其中，房地产销售价格比去年同期下跌4.2％，租赁价格同比下跌6％，土地出让价格同比下跌10.3％。
　　 房地产销售价格是市场最为关注的一个指标。今年第三季度，这一指标虽然继续下跌，但是与第二季度6.1％的跌幅相比，跌势已有所减缓。其中，商品房住宅类的销售价格水平同比下跌了4.7％。进一步细分可以看出，不同的商品房住宅，　　其价格起伏有很大的差异。安居工程用房价格不跌反升，升幅为2.4％，这主要是因为一些优惠政策已停止执行；跌幅最大的是高档公寓，跌幅达20.8％；跌幅最小的是高档公寓，跌幅达20.8％；跌幅最小的为普通住宅中的多层住宅，跌幅为2.5％。非住宅类商品房中，写字楼价格水平继续下跌，跌幅达到12.4％。另外，旧房交易价格水平比去年同期上涨了2.4％，其中东部旧房交易价格水平下跌，西部有所上涨。
　　 上海市房地产的租赁价格水平总体也呈降势。然而，公房租赁价格水平却上涨42.3％，主要是受去年调价的滞后影响。旅馆饭店客房的租赁价格水平则下跌13.9％，这一跌幅比上季度减少了8.7个百分点，价格水平跌势趋缓，其中旅游饭店中的星级饭店价格水平同比下跌14.6％，比第二季度的跌幅减少9.1个百分点。据统计，和第二季度相比，第三季度旅馆饭店客房的平均出租率降低了6.3个百分点，其中旅游饭店中星级饭店的出租率降低了6.6个百分点；非星级饭店则高出1.6个百分点。
　　 第三季度，房地产土地出让价格水平同比虽然仍呈跌势，但跌幅同样趋缓，比上季度减少了7.2个百分点。据分析，由于空置商品房积压大量资金，土地开发资金明显减少，居民住宅用地的出让价格水平仍将下降。

　　 （摘自中国房地产信息网）