房价谁说了算

作者: 陈大阳
　　近来，楼市又吹起了“涨价”风，不少业界人士断言：由于钢材涨价，将直接推动房价的上涨———“房价也该涨涨了”。
　　 于是，连“入世”题材都救不起来的住宅房价，似乎马上就要被涨价的钢材撬起来了，照此想来，住宅市场根本不用太考虑如何启动消费，只要钢材、水泥、砖头轮着涨价就能支起新的经济增长点。可事情难就难在市场要由买家所接受，希望靠钢材撬起房价无非是业界“涨价情结”所找到的新藉口而已。
　　 钢材涨价，无疑直接影响到房地产的开发成本，但这种“刚性成本”能否直接打入房价，关键还要看买家干不干。前些年大家说起房价，还比较习惯于房价中的刚性构成，算来算去房价就是降不下来，等到供应增加、买家挑剔起来，新楼盘纷纷低价入市，整体房价也就降了下来，到现在大家都知道市场不问成本，成本不成本的是你开发商自己的事，买家买的是房子，不是开发商的苦衷和藉口，这时候拿钢材说事儿，未必能博得买家的同情。
　　 今年一季度京城房地产开发投资比去年同期增长了36．1％，幅度不小，但一看商品房销售面积更是厉害，增长了164％。在这样一个放量供应的市场中，仅靠钢材这种因素怎么看都不足以止住整体房价的降势，除非买家们也增加个一倍以上。